有效增加保障性住房供給

完善土地出讓收入分配機制

即便今年受疫情影響，經濟承壓較大，但房地產并未得到如2008年、2014年那般大的投入。

現(xiàn)在我們可以有個基本認知：

樓市大的紅利期已漸行漸遠，今后房價大漲大落吃差價的機會沒了，但總體上，房價維穩(wěn)的態(tài)勢將持續(xù)，這不僅給居住需求提供了一個平穩(wěn)的窗口期，同時在樓市分化的情況將進一步加劇。

就城市而言，有些城市房屋空置率居高，人口持續(xù)流出；有些城市，大力推行人才新政，樓市火熱。

作為整個房產經濟鏈條中最終端的購房者，未來10年，該押注在哪些城市呢？房產還具有投資價值嗎？

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房地產說到底是城市資源的集合，涉及到教育、醫(yī)療、交通、商業(yè)等各種資源的累積。

若一個城市沒有產業(yè)、人口持續(xù)流出，那么這樣的城市就算房價便宜，它也無升值的空間。

這里，很多人也許會問，要是未來有高鐵或輕軌能連通大城市，這個城市能否乘上大城市的紅利。

對此，你要知道，一個城市能否有發(fā)展?jié)摿Γ吹氖橇舸嫦聛淼娜耍魶]有足夠多的產業(yè)來為城市造血，新建的交通只能加速將這個城市的人導出去。

當然，中國確實有特大城市能輻射一定區(qū)域，帶動整個區(qū)域增長。其中突出表現(xiàn)的是，北京、上海，它們當前正在疏離城市人口，所以京津冀、長三角一帶的次一級城市、##城是有利好的。

深圳則仍處于城市大擴張階段，但受惠于頂層設置的政策紅利，整個粵港澳片區(qū)將是中國未來最具潛力的地方，連帶周邊城市將在這一波發(fā)展紅利中贏得利好。但這樣的頂層設計，中國當前僅此一例。

除此，其他幾個發(fā)展迅猛的新一線城市，如杭州、蘇州、武漢、成都、鄭州、重慶等，仍在大力吸引人口，壯大城市體量，所以建議置業(yè)最好進入其市區(qū)范圍，周邊的##城，作為自住尚可，但投資并不建議。

其實，關于城市發(fā)展的判斷，政府曾有過文件：

自然資源部曾發(fā)出通知，消化周期在36個月以上的城市，應停止供地；36-18個月的，要適當減少供地；18-12個月的，維持供地持平水平；12-6個月的，要增加供地；6個月以下的，要顯著增加并加快供地。

也就是說，越賣不掉房子的城市，土地供應越少，今后的增量也越低，城市潛力有限。

而從今年整個樓市熱度看，一二線城市熱度仍處于高位，如成都、蘇州、西安、長沙、南京、寧波、南寧等城市住宅去化周期均在6-12月之間，未來宅地供應會持續(xù)增加。

顯然，未來10年，值得“買房”入市的城市，就是土地供應越多，庫存且消化快的地方，而那些土地供出來也賣不掉的地方，還是“持幣”觀望為好。

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過去10年，是房地產紅利最大化的階段，只要是抓住了機會，絕大多數(shù)是享受到資產迅速升值甜頭的。

不過，這樣的情況在今后很難出現(xiàn)了。而短期看，房價不會出現(xiàn)明顯的波動，甚至部分經濟基本面較好的城市，還將出現(xiàn)房價上行的趨勢，但從長遠來看，依托房地產獲利的資本操作是逐漸被攤薄的。

當越來越“政策化”的樓市，沒有了短期價格大幅波動的利差存在，短炒退場，房產投資的利潤必然是降低的。

畢竟，與其他投資產品看，房產的不利點，在于資金投入門檻高，流動性不算好，周期較長。

當然，其安全性，以及能有實物用作抵押撬動資金，且可出租賺取持續(xù)流動資金的特性，仍是家庭資產配置的一大績優(yōu)選擇。

所以說，房產今后并非完全沒有價值，作為資產保值的手段，其仍是普通家庭較優(yōu)的穩(wěn)靠選擇。

但是，我們也不能加太大杠桿，購房前一定要先衡量下家庭的收入能否匹配。

最好首付不要再配資了，要是手中資金不大充裕，建議適當觀望，當前最重要的是，確保手中現(xiàn)金流的安全，不加高杠桿。

另外，家庭投資渠道，可以多元化一點，如果手中余錢不算多，僅夠勉強湊個首付，后期月供壓力也太大，會影響家庭整個生活，不建議將所有錢投入房產。一個家庭總要有一定現(xiàn)金以備不時之需。

當然，要是資金方面充裕，月流水也充裕，就想著供套房做“儲蓄”用，也是可以的。從當前市場看，那些發(fā)展較好的一二線城市，在房價穩(wěn)定期還是比較適合置業(yè)的，不著急的話，可以等到11-12月，今年開放商大概率

會打折降價賣房。

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有些房產建議慎重考慮：商鋪、公寓等商業(yè)投資型產品；旅游地產，個人散戶最好不要去投資；空有規(guī)劃，短期內無產業(yè)無人口的新城；房齡15年以上的老破小。

建議買房時，多看已建好或在建中的地鐵口岸住宅；有教育配套，人口較為稠密的區(qū)域；選戶型，建議至少拿個3房。